참고로 저는 아파트도 없고 부동산어도 없습니다.
코인 한국주식 미국 주식을 하고 있습니다.
영상1 : https://www.youtube.com/watch?v=9iMzbe1Jjb8&t=483s
대기업이 어렵다는 자료를 보여주는 영상입니다.
이 영상에 이ㅡ하면 대기업 7곳중 1개가 위헙하다는데
누가봐도 롯데죠
여기서는 아파트 건설사를 포함한 대기업중에 일부가 어렵다는걸 판단하시구요
영상1: https://www.youtube.com/watch?v=KFA1Qq8xVyM
이 영상은 돈쌤이 진행하네요
롯데가 위기가온 이유는 삼성중공업과 대림DL 이 중동의 석유 정유시설 건설을 시작하면서 입니다.
롯데케미칼은 이때까지 석유 정유시설로 돈을 멀고 있었는데
이젠 중동에서 해서 보내주겠다는 계획이 나왔습니다. 그래서 힘들어졌죠
영상3: https://www.youtube.com/watch?v=Q0GRlTppzWE
영상4: https://www.youtube.com/watch?v=ECSHJ4k3dF0
리치고는 부동산 인버스를 탄 채널이지만
데이터 기반으로 말하고 있기 때문에 신뢰하고 있습니다.
이 영상에서는 부동산 대출이 줄어드는 것을 중요한 신호로 보고 있습니다.
대출 없이 아파트를 사는 사람을 본적이 없을 것입니다.
그래서 아파트는 좋은 타이밍에 사면 재산을 크게 불릴 수 있는 레버리지 상품인 것입니다.
심지어 아파트 값을 올리려면 더 많은 대출을 해주면 됩니다.
그러나 내년 7월에 스트레스 DSR 3 으로 대출이 더 줄 것입니다.
이거는 상황이 안좋으면 시간을 미룰 수는 있겐합니다.
종합
아파트 값을 예측하기엔 대출이 얼마나 나오는가가 가장 중요한 변수 입니다.
아파트 대출이 줄어느느 신호들은 무조건 악재입니다.
1. 대기업 대출을 늘려야한다.
2. 내년 7월 스트레스 DSR 3 시행
어느것도 아파트 대출이 늘어날 계획은 없습니다.
금리 인상 시기가 오기직전이 가장 아파트 사기 좋은 시점이 될 것 같습니다.